AKTUELLE PROJEKTE
2442 UNTERWALTERSDORF
MODERNES DOPPELHAUS
Zwei ausgezeichnete (noch in Ausbau befindliche) und moderne Doppelhäuser mit traumhaften Freiflächen, in der gemütlichen Ortschaft Unterwaltersdorf, stehen aktuell zum Verkauf.
Eine schlüsselfertige Variante ist nach Vereinbarung möglich. Es ist zu beachten, dass der Preis einer schlüsselfertigen Variante auf die Kundenwünsche angepasst wird, zumal die Ausstattungswünsche etc. individuell sind.
Jedes Doppelhaus erstreckt sich über zwei großzügige Etagen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, der hellen Zimmer und einer hochwertigen Ausstattung bieten.
Insbesondere sind die wunderschönen Freiflächen erwähnenswert. Dazu zählen eine Terrasse von ca. 15 m² im Erdgeschoss, ein Balkon von ca. 10,9 m² im
1. Obergeschoss und natürlich der traumhafte und ebene Garten sowie der wunderschöne Vorgarten von insgesamt ca. 131 m².
Darüber hinaus verfügt jedes einzelne Haus über insgesamt 4 Stellplätze, wobei zwei Parkplätze überdacht sind. Auch besteht eine Möglichkeit zur E-Ladestation.
Zuzüglich verfügt jedes Haus über einen separaten Technikraum, in welchem sich die Luftwärmepumpe befindet, sowie alle Schaltstationen für die Technik.
In weiterer Linie sind die Holz-Alu Fenster und die hochwertige Eingangstür, welche sich per Schlüssel und Fingerprint bedienen lässt, nennenswert. Die dunkelbraune Farbe von außen verschafft dem Haus einen besonders modernen Glanz.
Anmerkung:
Einige Abbildungen in diesem Inserat sind Architekten-Visualisierungen. Sie dienen der Veranschaulichung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.
Erdgeschoss
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Offene und geräumige Wohn- und Essküche mit Zugang zum traumhaften Garten
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Schlafzimmer mit Zugang zur gemütlichen Terrasse im Vorgarten
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Badezimmer mit WC
1. Obergeschoss
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Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
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Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum & Balkon
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Kinderzimmer / Büro
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Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
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Abstellraum
Infrastruktur / Lage & Entfernungen
Das wunderschöne Zentrum der Stadtgemeinde Ebreichsdorf ist nur 5 Minuten entfernt.
Die Häuser liegen außerdem nur knapp 40 Minuten vom Stadtzentrum Wien mit dem Auto entfernt.
Verkehr
Bus 100 m
Bahnhof 1000 m (mit Direktverbindung nach Wien)
Autobahnanschluss 5000 m
Sonstige
Bank 2100 m
Post 2300 m
Polizei 1500 m
Kinderbetreuung & Schulen
Kindergarten 700 m
Volksschule 290 m
Don-Bosco-Gymnasium 130 m
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Supermarkt 550 m
Bäckerei 650 m
Pizzeria 280 m
Gesundheit
Hausarzt & Zahnarzt 650 m
Apotheke 600 m
Landesklinikum Baden 15,8 km
Zimmer 4
Wohn- u. Essküche 1
Bäder 2
WC 2
Abstellraum 1
Technikraum 1
Balkone 1
Terrassen 1
Stellplätze offen 2
Stellplätze überdacht 2
Gärten 1
Baujahr 2023
Bauart Neubau
Zustand Erstbezug
HWB B, 36,1 kWh/m²a
fGEE A, 0,75
Hälfte 2
Wohnfläche ca. 153,5 m²
Nutzfläche ca. 310,4 m²
Gartenfläche ca. 131 m²
(Vorgarten ca. 48 m² + Garten ca. 83 m²)
Balkonfläche ca. 10,9 m²
Terrassenfläche ca. 15 m²
Hälfte 1
Wohnfläche ca. 170 m²
Nutzfläche ca. 326,9 m²
Gartenfläche ca. 131 m²
(Vorgarten ca. 48 m² + Garten ca. 83 m²)
Balkonfläche ca. 10,9 m²
Terrassenfläche ca. 15 m²
EUR 565.000,00 belagsfertig
