AKTUELLE PROJEKTE

DON-BOSCO-STRASSE 5-7, 2442 UNTERWALTERSDORF

MODERNES DOPPELHAUS

Zwei ausgezeichnete (noch in Ausbau befindliche) und moderne Doppelhäuser mit traumhaften Freiflächen, in der gemütlichen Ortschaft Unterwaltersdorf, stehen aktuell zum Verkauf.

Eine schlüsselfertige Variante ist nach Vereinbarung möglich. Es ist zu beachten, dass der Preis einer schlüsselfertigen Variante auf die Kundenwünsche angepasst wird, zumal die Ausstattungswünsche etc. individuell sind.

Jedes Doppelhaus erstreckt sich über zwei großzügige Etagen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, der hellen Zimmer und einer hochwertigen Ausstattung bieten.

Insbesondere sind die wunderschönen Freiflächen erwähnenswert. Dazu zählen eine Terrasse von ca. 15 m² im Erdgeschoss, ein Balkon von ca. 10,9 m² im
1. Obergeschoss und natürlich der traumhafte und ebene Garten sowie der wunderschöne Vorgarten von insgesamt ca. 131 m².

Darüber hinaus verfügt jedes einzelne Haus über insgesamt 4 Stellplätze, wobei zwei Parkplätze überdacht sind. Auch besteht eine Möglichkeit zur E-Ladestation.

Zuzüglich verfügt jedes Haus über einen separaten Technikraum, in welchem sich die Luftwärmepumpe befindet, sowie alle Schaltstationen für die Technik.

In weiterer Linie sind die Holz-Alu Fenster und die hochwertige Eingangstür, welche sich per Schlüssel und Fingerprint bedienen lässt, nennenswert. Die dunkelbraune Farbe von außen verschafft dem Haus einen besonders modernen Glanz.

Erdgeschoss

Offene und geräumige Wohn- und Essküche mit Zugang zum traumhaften Garten
Schlafzimmer mit Zugang zur gemütlichen Terrasse im Vorgarten
Badezimmer mit WC

1. Obergeschoss

Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum & Balkon
Kinderzimmer / Büro
Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
Abstellraum

Infrastruktur / Lage & Entfernungen

Das wunderschöne Zentrum der Stadtgemeinde Ebreichsdorf ist nur 5 Minuten entfernt.

Die Häuser liegen außerdem nur knapp 40 Minuten vom Stadtzentrum Wien mit dem Auto entfernt.

Verkehr

Bus 100 m

Bahnhof 1000 m (mit Direktverbindung nach Wien)

Autobahnanschluss 5000 m

Sonstige

Bank 2100 m

Post 2300 m

Polizei 1500 m

Kinderbetreuung & Schulen

Kindergarten 700 m

Volksschule 290 m

Don-Bosco-Gymnasium 130 m

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Supermarkt 550 m

Bäckerei 650 m

Pizzeria 280 m

Gesundheit

Hausarzt & Zahnarzt 650 m

Apotheke 600 m

Landesklinikum Baden 15,8 km

Zimmer 4

Wohn- u. Essküche 1

Bäder 2

WC 2

Abstellraum 1

Technikraum 1

Balkone 1

Terrassen 1

Stellplätze offen 2

Stellplätze überdacht 2

Gärten 1

Baujahr 2023

Bauart Neubau

Zustand Erstbezug

HWB B, 36,1 kWh/m²a

fGEE A, 0,75

Hälfte 2

Wohnfläche ca. 153,5 m²

Nutzfläche ca. 310,4 m²

Gartenfläche ca. 131 m²

(Vorgarten ca. 48 m² + Garten ca. 83 m²)

Balkonfläche ca. 10,9 m²

Terrassenfläche ca. 15 m²

Hälfte 1

Wohnfläche ca. 170 m²

Nutzfläche ca. 326,9 m²

Gartenfläche ca. 131 m²

(Vorgarten ca. 48 m² + Garten ca. 83 m²)

Balkonfläche ca. 10,9 m²

Terrassenfläche ca. 15 m²

EUR 565.000,00 belagsfertig

MITTELGASSE 22 A-D, 2512 TRIBUSWINKEL

TRAUMHAUS IM TRIBUSWINKEL

Im wunderschönen Tribuswinkel stehen 4, ruhig gelegene, Doppelhaushälften mit herrlichen Freiflächen zum Verkauf.

NUR NOCH 2 VERFÜGBAR

Die Häuser verfügen über je 3 Etagen, welche sich mit lichterfüllten Räumen und hochwertiger Ausstattung auszeichnen.

Zu den Freiflächen zwischen ca. 64 m² und 103 m² zählen jeweils 2 Terrassen, 2 Balkone wie auch ein Garten. Die großzügige Einfahrt führt zu den Parkplätzen der 4 Doppelhaushälften. Jedes Haus besitzt insgesamt 2 Stellplätze. Erwähnenswert in diesem Bezug ist auch die Möglichkeit einer E-Ladestation.

Unter der hochwertigen Ausstattung finden Sie unter anderem Fußbodenheizung, Raffstores, ebenerdige Duschrinnen und vieles Mehr.

▪ Luftwärmepumpe ▪ Badewanne ▪ Sonnenschutz ▪ Kunststofffenster ▪ Flachdach ▪ etc.

T I P P: Das zweite Obergeschoss ist nicht nur das perfekte Schlafzimmer für Sie selbst oder Ihre Gäste, es bietet sich auch als idealer Platz für ein großartiges Atelier, einen Trainingsraum oder ein gemütliches Home-Office.